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伦敦中国房东指南

伦敦中国房东指南

终于在伦敦拥有了自己的房产,可故事才刚刚开始——面对和国内截然不同的租赁市场,你是否也感到分身乏术? 其实,一个好的管理公司是海外房东必不可少的帮手。为了找到能悉心打理房子,又可以处理突发状况的托管专家,您不妨从以下这些角度来考察。

服务范围

作为比较成型的行业,英国房产管理公司的最佳业态是为房东打点一切事宜。在日常中,房东只需要坐等收租。 那么由管理公司负责的,可以分为这些阶段: 1. 交房前后 确认房产出租的合规性 帮房东和开发商交接,代收钥匙(新房) 进行专业验收并出具报告,记录房内每一处细节(通常需要数百张照片) 提供家具家装方案,供房东选择 安装家具 协助申请海外房东税号 2. 市场推广 提供租赁市场资讯,综合多维度建议挂牌推广方案和租金价格 安排专业摄影,提供照片、视频,以及可选的3D看房、VR看房等素材 根据房东意愿和房产属性,确定推广渠道并上架 3. 租客安置 带领潜在租客看房 收集意向租客的详细资料并签署书面申请 完成申请者信用报告调查,包括其租房记录、工作经历、负债情况、个人账户和信用卡的消费记录、工作情况核实、学校情况核实,担保人审查等 在申请者和房东间沟通反馈,并最终达成一致 收取押金及租金,完成入住前清点报告(类似前面的收房报告) 支付房东租金,并管理其它待付款项 为租客提供生活协助 维修服务:包括组织维修工作,费用责任认定等 定期检查房屋使用状况,并及时反馈处理 房东报税提醒,并协助出具账单 4. 租约期满 提前2个月协助双方谈判续约事宜 完成续约或提前寻找新的租客 租客搬出后再次出具清单报告,确认房屋状况 押金审核与退还 协助完成市政费用账单交接 其实这些还不能完全涵盖托管服务的内容,但它们都是由像CHAMPS尊臣这样有经验的房产管理公司在常年为海外房东服务的过程中,形成的最优配备。 所谓一站式的托管服务,就是让房东收钱的同时,也清楚地知道一切有专业保障,并合法、有序地进行。

关于市场推广

市场推广手段灵不灵通,是综合考察一家管理公司的主要因素——

1. “我都不知道自己的房子这么好!” 伦敦作为国际化大都市,吸引来自世界各地的租客。而这些租客了解您的房子,往往是通过线上的图片、文字、视频等。作为线上宣传的标配,好的公司会在这方面开足马力,让您的房子在市场中鹤立鸡群。

CHAMPS尊臣的摄影团队让每一间房子都闪闪发亮 此外,无法走在时代前沿的公司注定会被淘汰。为了给客人更加先进的体验,推出3D看房等新型模式的公司显然对运用资源有着更高的理解。 CHAMPS尊臣正为部分房源提供额外的虚拟看房,有效提高租客转化率

2. “原来我的房子可以更好!” 富有经验的管理公司,了解伦敦各地区的房源更受哪些人群的欢迎,更需要哪些配置。为了提高房东的收益率,并缩短寻找租客所需的时间,请聆听来自专业人士的改造意见。 比如这间并不很新的卧室,如果放任不管,只能以300镑每周的价格出租,这极大地浪费了房源的位置和其他良好的条件。

CHAMPS尊臣的管家接手以后,为房东制定了价格合理的升级改造方案,让其以385镑每周的价格顺利出租。年租金的增长直接覆盖了改造成本,还有富余。与此同时,房东收获了宛如全新的高档房屋。

房东需要的,是真正懂房子和市场的人 3. 租客源源不断 懂得改造和包装房子只是推广的前提,而推广的重头戏,便落在了渠道上。 首先,作为伦敦当地的公司,将房源发布在主要的信息平台上是基本中的基本。在您不明确反对的情况下,所有中介都会在Zoopla、Rightmove等平台刊登您的房源。 另外,有实力的公司懂得跳脱这些平台,和跨国企业、猎头公司等合作,直接寻求有价值的客人,让您的房子无需正式上架就被预订。例如CHAMPS尊臣和多个跨国公司的人力资源部门合作,为其外派至伦敦的人员提供房源。 还有,良好运营的公司善于创造回头客。出于对租客的了解,CHAMPS尊臣经常为同一组客人续约或在其搬家时推荐其他房东的房产,让可靠的租客持续选择CHAMPS房东。 (不少租客最后都成为了CHAMPS房东。) 服务水准 即便是打着完全相同的旗号,优秀的房产托管也能让房东感受到每一个细节的用心。在与中国房东长达10余年的交往中,CHAMPS尊臣建立了有针对性的服务守则—— 1. “就在身边” 不论是否在国内设有办事处,直接对房东负责的人,必然也直接对房东的房产负责。在CHAMPS尊臣,所有管家都在伦敦本地生活工作,甚至自己也是房东。他们和房东随时保持联系——只有这样,才能减少沟通环节,并第一时间解答问题。

2019年冬季,管家在深夜十点前往房产,帮助房东处理其加入CHAMPS前的遗留问题,受到房东的表扬。 管家不仅是打理房子的助手,更是房东的伙伴,是房东了解英国的窗口。

02 及时且透明 对于各类托管服务费用,需在与房东的协议中列明,并向房东讲解清楚。当英国政策发生变化,也要在第一时间和受影响的房东沟通。 对于房产本身产生的费用(物业费、地租、市政税,报税等),更要提前向房东说明,并体现在各类给房东的报告、账单中,让房东收租收得轻松,缴费缴得明白。 能达成这些,靠的是房产管理团队的专业经验,以及不断完善的信息系统。

3. “答案并不是一目了然” 人在海外,房东的很多决定需要依靠管家的专业判断。 例如在租客搬出后,管家通常需要逐条对比前后清点报告中的成百上千条记录,并判断哪些是需要租客承担的维护、哪些是自然折旧。这需要的是专业和耐心。 再比如当房屋遇到问题时,有经验的管家会运用对房屋本身、开发商、社区等的认识,采取更加妥善的处理方式。这经常可以帮房东省下一大笔不必要的支出,或者避免损失。例如当租客发现厨房设施出现故障,CHAMPS会避免让租客自行找维修人员解决,而是首先确认房屋是否仍处在开发商的保修期内。这样既能避免房东失去保修资格,又化解了潜在的费用纠纷。 在日常的点滴小事中,体现的是CHAMPS尊臣一站式管家服务的出发点:不怕自己多一事,只为房东少一事。

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以上这些内容,相信能让您了解到一个优秀的英国房产管理公司所具备的素质。 如果您已经发现了属于您的伦敦管家,不妨马上添加房产事儿君的微信uk_new_home,来和CHAMPS尊臣成为伙伴吧!

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