海外房东税务政策详解
政策详解
1.房屋中介/租客税务代抵
中介或是租客有责任先从所付给海外房东的租金收入中代抵扣20%的基本税，并每隔3个月向税局交付。
如果没有房屋中介介入，租客必须从所付房租中抵扣20%的基本税，每季度向税局申报与交付。
中介在计算代抵扣基本税基时，可以从所收房租中先扣减相应合理的，税法允许的费用，这些费用只限于中介所列举的，海外房东直接支付的费用不在可抵减范围之内。
2.租金基本税抵减递延申请
- 如果海外房东满足以下条件，可以向税局申请租金基本税抵减递延，税局会批准申请。
海外房东没有延迟的英国税务事务；
或是从来没有任何的英国纳税义务；
或是在递交申请的税务年度，海外房东预测不会有英国纳税责任；
- 如果申请成功，税局会发给海外房东，或者是其代理人（例如房屋中介或是代理会计师）确认信。
3.英国租金收入的税务政策
海外房东每税务年度必须向税局如实申报其英国租金收入，个人年度自估纳税申报必须每年向税局按时上报，并根据具体收入范围缴纳英国个人所得税。针对于2016-2017税务年度，如果年收入不超过£32,000，个人所得税税率为20%；如果年收入介于£32,001到 £150,000，税率为40%；如果年收入超过£150,000，税率为45%；
海外房东可根据个人收入情况与实际居住国家来申请相应的英国年度免税额，现为£11,000；
年度租金所得的计算是在一个税务年度（从每年的4月6号到来年的4月5号）以应收租金减去累积费用。请注意，这不同于中介或者租客的现金计算法。
对于资本性质的费用，在计算租金纳税基数时将不允许抵扣，例如购买土地，房屋的本金及房屋改造费用。另外，如果在计算时选择10%磨损津贴补偿方式，家具或其他房屋硬件更换费用将不能作为费用抵扣。
4. 可抵扣费用
- 会计费用
- 广告费用
- 房屋交接清点费
- 清洁费用
- 租金管理费
- 地方议会费
- 园丁费用
- 保险费
- 贷款利息
- 法律及专业咨询费用
- 中介费用
- 房屋管理费用
- 管理费用
- 电费，煤气费，水费
- 地方政府税
- 装修及维修费用
英国购房政策解析：为什么要购置英国资产？
低首付
全球无门槛投资，首付仅需10%
低利率
贷款利率仅3%左右，海外买家最高可贷款7.5成，交付后再还款
低持有成本
无公摊面积，无房产税，全球房产最低持有成本国家之一
高租金收益
年租金收益可达5%，住宅市场供不应求，且交房前可以更名转让。
世代传承
999年产权，永不落幕的世界不动产，时代传承。
得天独厚的地理位置
伦敦不仅仅是英国政治中心还是全球金融中心之一。全球大约31%的货币业务在伦敦交易，使得伦敦一直在世界上具有巨大的影响力。
房产投资市场稳定
伦敦房产的增值空间巨大，房价涨幅大，8年的时间房价增长了99%，平均每年升幅达11%，房产价值持续飚升；租金的市场回报率也高达5%－6%。而且伦敦金融市场的高透明度让投资者更容易获取房贷。
安全保障
法律体系透明安全严谨，给予投资者充分的安全保障。
政策优势
伦敦房产投资对海外购买者没有签证方面的特别规定。
全球巨头纷纷进驻，投资前景光明
尽管脱欧过后市场充满了不确定性，但不到一个月的时间内，不仅中资企业如万达、复星等，在英国敲定多笔大额投资，全球巨头也都将目光聚焦英国伦敦，展开抄底投资热潮，英镑贬值，使得投资者享受到非常明显的优势。
