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购房百问

英国房产市场是一个法律健全的市场,一切的购买程序都由买卖双方的律师操作。除了预定金(2,000 - 10,000 英镑)要直接交给开发商,其他所有的资金都必须从购房者的银行直接转入到买方指定的律师账号里。在买卖双方确定交换合同时,再由买方律师转给卖方代理律师的账户。随后,在完成整个交易过程后,买方律师会代表您在英国国家土地局进行登记。 您可以在英国国家土地局网站查询登记结果。

贷款买房,一般是采用加杠杆的形式,通过更少的资金进行房产投资,保持买家资金的流动性,减少资金周转风险。另外,买家也可以选择将富余的资金投入其它类型的项目中,分散投资风险。

留学生是可以买房的,不论是以父母的名义,还是自己的名义。无论你以什么身份贷款,收入证明都是必须的。留学生虽然没有收入或是收入较少,但是可以以父母为担保人,以担保人的收入来担保你的贷款。对于有稳定收入能力的海外人士,在英国购房,最高可以申请到物业价格75%贷款。

在许多情况下,银行一般是不允许的,除非是子女可以签个法律声明:(子女)自己将来如果遇到银行收房的情况下,是不会阻止的,也就是自己在房屋中是没有利益的。

现在自由职业(self-employ)已经成为了英国的新风尚。比起给别人打工,或者自己开公司,在一些平台提供自己的服务(设计师、线上教学)变成了一种普遍的谋生手段。成功的自由职业者,年收入在3万英镑以上的大有人在。可是没有雇主证明和工资单,要如何申请买房贷款呢?其实英国的贷款条件并没有那么严格。大部分的贷款机构都会考虑能够提交3年税单的自由职业者,而也存在少数只需要一年的机构。因此,在英国申请购房贷款,对于你是给人打工、自己当老板、还是自由职业,在门槛上并没有明显的歧视现象。

房东解惑

广告除了在 CHAMPS 网站上亮相,还会在各大房屋门户网站上显示。同时我们也和跨国企业的人力资源部门合作,使得部分房屋在上架之前即被预定。您可以访问租赁房源板块来查看房源的中文介绍,也可以访问我们在Zoopla上的房源页来查看他们在英国本地平台的展示效果。

目前我们免费为所有需要上架招租的房源提供专业摄影服务,并可以提供360°虚拟看房体验。此外,每当房客搬出,验房报告中也将包含多达数百张的照片,将房屋每一个细节的状况记录下来。

伦敦租赁市场的国际化程度极高,来自世界各地的潜在租客都有可能通过我们在本地平台的广告前来咨询。通过CHAMPS购买、装修,或配备家具的房屋通常品相较好,在非华人市场中易吸引高收入人士。我们会使用独立的调查与信用机构对所有租户进行背景调查,以确保这些租户具备良好的社会信用。我们会向您发送背景调查报告以供您审核签字,随后签署租赁协议。通过CHAMPS招租的学区房深受中国留学生的喜爱,我们通常要求学生一次付清全额房租,确保您的风险降到最低。

我们将为您把握好源头,筛选出优质租客:对于有收入来源的租客,我们需要其提供工作及收入证明;对于无收入来源的租客,如学生,我们会审查其担保人的承租能力证明,若无担保人,则需租客一次性付清房租。我们还将遵守“出租权”法规,通过第三方机构对每个租客进行信用调查,通过后才会与租客签约。

房屋托管

如果有需要,我们会联系购买出租房物品险。另外,CHAMPS 尊臣专业托管团队会定期对房屋进行检查,确保房屋的完整与清洁并出具详细的报告;对于需要紧急修缮或日常维护的设备,则将根据实际情况向租客索赔或向房东收取费用,第一时间进行维修。

我们经验丰富的室内装饰团队会协助您一起对房屋进行室内改造,以吸引最佳潜在租户。无论是房屋的大小还是风格,CHAMPS 都能根据您的个人预算和喜好进行设计,并进行家具的采购、安装和维护。 您完全没有必要花费数小时或几天的精力比较并努力寻找合适的配套家具。尽管把一切交给我们,您将获得可拎包入住的房屋。

关于CHAMPS

CHAMPS 尊臣为全世界的华人提供高端房产租赁、英国置业投资项目咨询、项目并购,以及全程物业托管维护等专业服务。同时,我们也面向专业人士和海外留学生,提供伦敦租房服务。

CHAMPS尊臣是伦敦工商会(London Chamber of Commerce and Industry)成员,并受英国地产申诉委员会(Property Ombudsman)监管。由于杰出的市场表现,CHAMPS尊臣不仅受到Berkeley Group、MountAnvil、BarrattHomes、Taylor Wimpey、Fairview等英国开发商及银行的青睐,代理超90% 的顶级楼盘,更是成为了上千名海外房东的专属管家,为2000 余套优质物业保驾护航。 由CHAMPS托管的房屋,外观精致、设施齐全、在租赁市场表现突出,深受中外客人的认可。

CHAMPS尊臣(英国)房产投资管理有限公司,成立于英国伦敦,是当地最早、最专业的华人海外房产投资管理集团之一。目前,CHAMPS尊臣的总部位于伦敦桥(London Bridge),坐落在伦敦地标性建筑“碎片大厦”(The Shard)脚下。CHAMPS在上海、北京各设有办事处,接受预约咨询。因此,CHAMPS尊臣是货真价实的跨国企业。

CHAMPS 尊臣拥有在英国开发一手楼盘的经验,以及专业的租赁团队。因此我们对英国的房产投资市场和租赁市场有绝对清晰的一手了解,是名副其实的“insider”(圈内人)。因此选择CHAMPS作为投资顾问和房屋管家,您将获得最专业的服务。长期以来,CHAMPS对广大华人群体有着无比的亲和力,诀窍就在于人性化的服务:我们为您安排专属的顾问和管家,专人包办减少您的困惑——吾道一以贯之。

如果你对房地产行业有经验、有兴趣,CHAMPS欢迎您投递简历至:info@champs.co.uk。